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名古屋の税理士　グロースリンク税理士法人です。

相続や贈与って、「まだ先の話」と思われがちですが、名古屋のように地価が高い地域では、いざという時に大きな税負担になることもあるんです。特に人気エリアや駅近物件をお持ちの方は、早めに準備しておくのがおすすめです。今回は、名古屋にお住まいの皆さま向けに、不動産を活用した相続・贈与のポイントをわかりやすくお届けします！

■ 名古屋の地価上昇が相続税に影響するワケ
名古屋市内では、再開発や交通の利便性向上で地価が上がっているエリアが増えています。地価が上がると相続時の評価額も高くなり、思った以上に相続税がかかってしまうことも。自分の物件の評価額を把握しておくのは大切ですね。

■ 「小規模宅地の特例」で大幅節税できるかも
自宅や事業用の土地なら、条件を満たすと評価額を最大80％も減額できる「小規模宅地等の特例」が使えます。たとえば、配偶者や同居しているお子さんが相続して住み続ける場合など。ただし細かい条件もあるので、事前に専門家に相談しておくと安心です。

■ 生前贈与で相続税を減らす方法
年間110万円までは贈与税がかからない「暦年贈与」を活用することで、少しずつ資産を移していけます。不動産を贈与する場合は評価額や手続きの費用もポイントなので、タイミングや方法を計画的に考えるのがおすすめです。

■ 不動産を賃貸などで活用して評価を下げる
遊休地や空き家をそのままにしておくより、賃貸に出すことで不動産の評価額が下がり、相続税を抑えられる場合があります。また、不動産管理会社を作って所得を分散する方法など、法人を使った節税策もありますよ。

■ 税制改正のチェックは必須！
相続や贈与に関わる制度は、改正があるたびに条件や控除が変わります。今年も相続時精算課税制度の見直しなどがありました。知らずに進めてしまうと「こんなはずじゃなかった…」ということも。最新情報を押さえて、準備しておきたいですね。

まとめ
相続や贈与の対策は、早く始めるほど選択肢が広がります。いざという時に慌てないために、名古屋の不動産事情に詳しい私たちにぜひご相談ください。大切な資産を次の世代に安心して引き継ぐお手伝いをさせていただきます！

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